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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ORTSKERN MIT GUTER RENDITE!

67307 Göllheim 67307 Göllheim Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
179 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
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122 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
179 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Online-ID: 2ufyg4h
Referenznummer: C21_UWFR_16469

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1930
frei ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1930
Endenergiebedarf 354,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 23.04.2014

Erdgeschoss :
Gewerberaum mit 5 Räumen, gefliest
getrennte Toilettenanlage
Abstellraum
Kellergeschoss
Fensterfront mit Eingang
Gas Zentralheizung
Beleuchtung
Obergeschoss:
2 Wohnungen mit je 1 Zimmer , teilweise möbliert
Duschbad
Küchenzeile
1 Wohnung mit 3 Zimmer, große Küche incl. Küchenzeile und Duschbad
Dachterrasse

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus wurde 1930 im Kern von Göllheim erbaut. Es bietet durch die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Hauptstraße eine gute Kundenfrequenz und beim Wohnen kurze Wege. Parken ist auf öffentlicher Fläche in rund 30 Metern möglich. Im Erdgeschoß befindet sich eine rund 123 m² Fläche, die durch verschiedene helle Verkaufsräume geteilt ist. Abstellräume sowie eine getrennte Toilettenanlage runden diese offene, attraktive und zweckmäßige Etage ab. Wer mehr Platz für Lager benötigt, kann zusätzlich auf ein Kellergeschoss zurück greifen. Alle Räume sind mit hellen Fliesen versehen und weiß verputzt. Eine entsprechende Beleuchtung wurde installiert. Fast die gesamte Vorderfront der Etage inclusive Eingang ist aus Glas und lässt die Räume hell und kundenfreundlich wirken.
Über einen separaten überdachten Aufgang in der Seitenstraße erreichen Sie das Obergeschoss mit den 3 Wohnungen. Von einer überdachten, zentralen Dachterrasse aus, befinden sich auf der einen Seite zwei Wohnungen mit je 1 Zimmer, Küchenzeile sowie kleines Duschbad. Diese Wohnungen verfügen über eine kleine Küchenzeile und zum Teil Möblierung. Die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, teilweise mit Laminat ausgestattet. Sie wurden in der Vergangenheit problemlos an Betriebe und deren Mitarbeiter permanent vermietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist sehr hell und verfügt neben der großen Küche und dem Tageslicht Duschbad über eine angenehme Raumaufteilung. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat, Küchenbereich und Bad mit Fliesen ausgestattet. Eine Küchenzeile gehört zu dieser Wohnung ebenfalls dazu.
Das gesamte Haus wurde 1990 renoviert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 2010.

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl Terrassen: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 6

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Göllheim im Umkreis von anderen Gewerbetreibenden. Sie haben hier eine der stärksten Kundenfrequenzen im Ort. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Göllheim hat ca. 3800 Einwohner und ist Sitz und größter Ort der Verbandsgemeinde Göllheim. Die Gemeinde nimmt für das Umland die Funktion eines Grundzentrums mit Realschule Plus und Fachoberschule, modernen Kindertagesstätten, Heilpädagogisch-Therapeutischem Kinderzentrum, Geschäften, Banken, Arztpraxen und der Verbandsgemeindeverwaltung wahr. Als Standortvorteil kann die Gemeinde eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 63 Richtung Rhein Main Gebiet vorweisen.
In Göllheim finden Erholungssuchende und Wanderfreunde viele Rad- und Wanderwege die durch Weinberge und Wald führen.

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