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HEGERICH: Komplett renoviertes Reihenhaus mit zwei Grünflächen und Sonnenterrasse!

90547 Stein 90547 Stein Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
450.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
202 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
202 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2uqlj4b
Referenznummer: WG50147

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1963

Bezug: Bezug nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

Auf vier Etagen und einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Reihenmittelhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung maximalen Komfort für Ihre Familie. Beim Betreten des Anwesens über den Windfang haben Sie direkten Zugang zum Gäste-WC. Über den angrenzenden Flur erhalten Sie Zugang zu den Kellerräumen, der großzügigen Küche mit Einbauküche sowie Essecke und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Das Herzstück des Hauses und der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens ist der Wohnzimmer nebst Kachelofen und Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen im gesamten Anwesen einen tollen Lichteinfall. Die Terrasse verspricht Ihnen an schönen Tagen die Möglichkeit des Verweilens im Kreise Ihrer Liebsten. Ausreichend Rasenfläche steht Natur- und Gartenliebhabern sowohl vor als auch hinter dem Haus zur Verfügung und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine hölzerne Treppe, die vom Flur zu erreichen ist, führt Sie in das Obergeschoss des Wohngebäudes. Zu Ihrer Linken befindet sich das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche. Die obere Etage beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Loggia sowie ein Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das große Schlafzimmer schafft ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Schreitet man die Treppe hinauf, so gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer nebst Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können sowohl als Kinderzimmer, wie auch als Büro oder Hobbyräume gestaltet werden. Somit ist eine effiziente Nutzung des Gebäudes bis unter das Dach gewährleistet. Im Untergeschoss sind neben dem Waschkeller drei weitere Kellerräume vorhanden. Hier haben Sie Platz für Dinge, die leicht zugänglich verstaut sein möchten. Des Weiteren erreichen Sie die Kellerräume auch über einen separaten Kellerabgang, dessen Zugang neben der Sonnenterrasse liegt.

Für ausreichend Stellplätze Ihrer Pkw´s ist selbstverständlich direkt vor dem Anwesen gesorgt.

- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller und Kellertreppe mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung ausgestattet
- Dachgauben und Dachentwässerung in Kupfer ausgestattet
- Erneuerung aller Leitungen im Inneren
- Alle Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoff weiß mit Außenrollos ausgestattet
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Elektrik im 1. OG Badezimmer und Dachgeschoss
- 1999: Keller verputzt und gefliest, neue Abwasserrohre und Wasserleitungen, neue Innentüren, neuer Sicherungskasten, Erneuerung der Sanitärbereiche (Gäste-WC, Bad im Obergeschoss)
- 2002: Neue Heizung (Ölverbrauch ca. 800-1000l im Jahr), neue Fenster, neue Haus-/Kellertüre
- 2007: Neuer Brenner
- 2011: Erneuerung des kompletten Außenbereichs (Gartenanlegung, Terrasse, Sichtschutz, Kellertreppe, Fassadenanstrich, Terrassenabdichtung)
- 2016: Ausstattung mit elektrischen Rolläden
- 2018: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (neue Badewanne, Fußbodenheizung, Einbaumöbel)
- 2019: Neue Markise sowie Hauswasseranschluss

- Beheizung mit Warmluftheizung (ca. 1000l jährlich)
- Stromkosten gesamt inkl. Haushaltsstrom 4P ca. 110,00EUR mtl.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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STEIN BEI NÜRNBERG -
LEBEN IN DER STADT DER BLEISTIFTE.

Warum sollte man das wollen, fragen Sie sich? Ihr Schreibgerät ist der PC und mit der Firma Faber Castell verbindet Sie nichts? Im Computerzeitalter ist diese Ansicht durchaus nachvollziehbar, doch ein genauerer Blick auf die 14. 000 Einwohner Stadt zwischen Fürth und Nürnberg lohnt sich, vor allem hinsichtlich ihrer Wohnqualität.

Stein blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde seit seiner erstmaligen urkundlichen Erwähnung im 13. Jahrhundert mehrfach durch Kriege zerstört. Am Ufer der Rednitz, die das Städtchen durchfließt, ist jedoch ein historischer Stadtkern mit wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern erhalten geblieben. Ebenfalls prägend für das Stadtbild sind diverse Fabrikantenvillen aus dem 19. Jahrhundert, sowie der Schlosskomplex eben jener Familie Faber Castell, die hier 1758 ihre berühmten Stifte auf den sprichwörtlichen Markt brachte. Was damals mit ein paar Bleistiften auf dem Wochenmarkt begann, ist heute der weltgrößte Hersteller von Bunt- und Bleistiften mit einem Ausstoß von zwei Milliarden Stiften pro Jahr. Diese werden allerdings heute nicht mehr in Stein produziert.

Es haben sich jedoch ausreichend lokale sowie internationale Industrie- und Gewerbetreibende vor Ort niedergelassen, um die Gemeinde zu beleben und für stetig steigende Einwohnerzahlen sowie Miet- und Immobilienpreise zu sorgen. Stein erfreut sich bei den Menschen im Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth großer Beliebtheit!

Dies liegt mit Sicherheit auch an seiner idyllischen Lage. Leben in Stein bedeutet nicht nur Bleistifte und Arbeitsplätze, es bedeutet auch Leben im Grünen! In den Naherholungsgebieten Bucher Graben, Haselgraben und Rednitzgrund lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten. Letzterer bietet mit seinem einzigartigen Freilandterrarium sogar einen "Besuch im Zoo" direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportparks, Rad- und Wanderwege erweitern das Freizeitangebot. Eine über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Anlaufstelle für Erholungssuchende ist das Kur- und Freizeitbad Kristall Palm Beach, in dem sowohl Sauna- als auch Wasserrutschen-Fans voll auf ihre Kosten kommen.

Ob Alt oder Jung, hier ist für jeden etwas geboten und wer sich abends nicht vor dem Fernseher langweilen möchte, dem sei Steins abwechslungsreiches Kulturprogramm mit hochrangigen Konzerten und Kunstausstellungen empfohlen.

Sie wollen trotzdem in die Nürnberger Innenstadt? Auch das ist kein Problem, Stein ist über mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie 4 perfekt an den Nürnberger Nahverkehr angebunden, in 20 Minuten erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 14 bringt sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt, der 2km entfernte Autobahnzubringer verbindet Sie mit dem überregionalen Verkehrsnetz und den Autobahnen Richtung Amberg, München und Regensburg.

Stein
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