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Familienidyll, großzügige DHH, den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen

65428 Rüsselsheim 65428 Rüsselsheim Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
539.500 € 
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
539.500 € 
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171 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
539.500 €

Käuferprovision 5.95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uvqp4k
Referenznummer: 3582

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1957

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Endenergiebedarf 274,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- eingewachsener Garten
- Südterrasse
- Garage
- Gartenhütte
- Kamin im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche

Die großzügige, 1957 erbaute, Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 448 m² großen und eingewachsenem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, das moderne Wannenbad und eine Küche.

Über die imposante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier steht Ihnen der offene
Wohn-Essbereich mit Kamin und Balkon, ein weiteres Duschbad und eine moderne Einbauküche zur Verfügung.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Gäste-WC.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die Waschküche und ein separater Ausgang in den Garten.

Weiterhin gehören zum Haus eine Garage und eine Gartenhütte.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der entsprechende Energieausweis wurde angefordert, zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns dieser jedoch nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Fahrradraum, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.

Rüsselsheim
(3,3)
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