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Schöne helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Zur Karte
1.040 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.040 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.040 €
Nebenkosten
170 €

3000 €

Online-ID: 2uz5l48
Referenznummer: WZhyzdKN

Maisonette
3. Geschoss
frei ab 01.04.2020

Baujahr 2010

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2010
Wesentliche Energieträger district
Endenergieverbrauch 15,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

5 Zimmer
2 Bäder und ein Gäste-WC
Einbauküche
Südbalkon
Hochwertige Fliesen im unteren Geschoss mit Fußbodenheizung
Vinylboden im Dachgeschoss
Sauna
Im Waschkeller ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein separater geräumiger und abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
In der zum Haus gehörenden Tiefgarage ist ein geräumiger Stellplatz verfügbar.
Weitere kostenlose öffentliche Parkplätze finden sich unmittelbar neben dem Haus.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.

Sehr schöne, große und helle Wohnung im lieblichen Ahrtal mit herrlichem Blick über die Weinberge.
Die Wohnung liegt im dritten Stock ohne Aufzug, was sich auf den ersten Blick unangenehm anhört, aber auch Vorteile hat. Dadurch trainiert auch der weniger Aktive fast unbemerkt die Beine, sodass sich die Ausflüge in die teils steilen Weinberge nach kurzer Zeit in der Wohnung deutlich leichter bewältigen lassen. Wir haben mit drei Kindern sehr gerne hier gewohnt. Die Treppen waren trotz der häufig großen Lasten gut zu bewältigen. Die Errichtung eines Aufzuges ist in Planung.
Das Haus ist hervorragend isoliert, sodass sich die Heizkosten für die sehr angenehme Fußbodenheizung niedrig halten lassen. Dazu trägt auch der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer bei, mit dem sich sehr gemütlich zuheizen lässt. Falls es dann immer noch zu kalt sein sollte, wärmt die gemütliche kleine Sauna im Dachgeschoss mit angrenzendem neuem Duschbad (Einbau jeweils 2019/2020).
Im unteren Geschoss befinden sich die Küche mit separatem Abstellraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein mittelgroßes Zimmer mit Dachfenster, ein Dusch-Wannen-Bad sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist halb offen, der Wohn-Essbereich mit großen Fenstern hell und freundlich.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Induktionsherd) ist vorhanden.
Im oberen Geschoss finden sich neben Sauna und Duschbad zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Hier können gut z.B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer geräumigen Schrankwand im Schlafzimmer sowie nach Wunsch mit einem großen Esstisch und sechs gemütlichen Stühlen im Essbereich.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Das Grundstück der Wohnung grenzt direkt an den Rotweinwanderweg, sodass Ausflügen beliebiger Länge in die herrliche Natur des Ahrtales mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen nichts im Wege steht.
In unmittelbarer Nähe finden sich ein Golfplatz und ein Restaurant, zwei Kinderspielplätze sowie ein Bauernhof mit frischen Eiern und weiteren Produkten. Die idyllischen Ahr-Auen sind zu Fuß in fünf Minuten erreichbar.
Von der nahe gelegenen Landstraße und der etwas weiter ahraufwärts verlaufenden Autobahn ist quasi nichts zu hören.
Lohrsdorf ist an die Bundesstraße B266 angeschlossen, wodurch man in wenigen Fahrminuten Bad Neuenahr, die B 9 oder die A 61 erreicht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bäcker, Post, etc. sind in wenigen Minuten mit Auto, Bus, Bahn oder Fahrrad erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Heimersheim sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Remagen an der Rheinstrecke braucht man mit Zug oder Auto 10 Minuten, mit dem Bus oder Fahrrad ca. 15 Minuten. Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist ca. 5 Minuten mit Auto und Bahn, mit dem Bus oder Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt. Koblenz und Bonn erreicht man jeweils in ca. 25 Minuten mit dem Auto, mit der Bahn nach Bonn ähnlich, nach Koblenz dauert es mit Umstieg in Remagen etwas länger.

Bad Neuenahr-Ahrweiler
(4,1)
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